Diagnostic technique global (DTG) : à quoi sert-il en copropriété ?

Une copropriété vieillit, et ses travaux se préparent des années à l’avance. Le diagnostic technique global (DTG) est l’outil qui donne cette vision. Encore mal connu, il est pourtant l’un des meilleurs indicateurs de la santé d’un immeuble, pour un copropriétaire comme pour un acheteur.

Ce que contient un DTG

Le DTG est un état des lieux complet réalisé par un professionnel. Il comprend :

• une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements ;
• l’état de la situation au regard des obligations légales et réglementaires ;
• une analyse des améliorations possibles, notamment énergétiques ;
• une évaluation des travaux nécessaires sur les dix prochaines années et de leur coût.

C’est ce dernier point qui compte le plus : le DTG chiffre l’avenir, pas seulement le présent.

Qui doit le réaliser

Le DTG est obligatoire dans certains cas : mise en copropriété d’un immeuble de plus de dix ans, ou copropriété faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, l’assemblée générale peut décider de le réaliser. Beaucoup de copropriétés prévoyantes le font volontairement pour planifier leurs travaux.

Pourquoi il protège les copropriétaires

Un DTG évite les mauvaises surprises. Il permet d’anticiper les gros postes (toiture, ravalement, chauffage) et de les provisionner via le fonds de travaux, plutôt que de les subir en appels de fonds exceptionnels. Pour un acheteur, un DTG récent et rassurant est un argument ; son absence, une invitation à poser des questions.

La suite du parcours

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