Vendre son logement : le dossier qui rassure les acheteurs

Deux biens identiques, deux vendeurs : le premier fournit dès la première visite un dossier complet et organisé, le second promet de « retrouver les papiers ». Devinez lequel signe le compromis en premier, et au meilleur prix. Un dossier de vente complet est un argument commercial, pas une corvée administrative.

Les documents que l’acheteur (et son notaire) demanderont

• Titre de propriété et dernier avis de taxe foncière ;
• Diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…), réunis dans le dossier de diagnostic technique ;
• en copropriété : règlement de copropriété, procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, montant des charges courantes et du fonds de travaux, pré-état daté ;
• historique des travaux : factures, garanties décennales des artisans, autorisations éventuelles ;
• le Carnet d’Information du Logement (CIL) pour les logements concernés (permis déposé après le 1er janvier 2023 ou rénovation énergétique significative) : il se transmet à l’acquéreur au plus tard à la signature.

Pourquoi le dossier complet fait vendre mieux

• il raccourcit le délai entre l’offre et le compromis : le notaire a tout, tout de suite ;
• il coupe court aux négociations fondées sur le doute (« on ne sait pas ce qui a été fait, je baisse mon offre ») ;
• il valorise les travaux : une rénovation documentée avec factures et garanties se répercute dans le prix, une rénovation sans preuve non.

Constituer ce dossier en 10 ans ou en 10 minutes

La différence entre les deux vendeurs ne se joue pas au moment de la vente : elle se joue pendant toutes les années qui précèdent. Celui qui a consigné chaque AG, chaque facture et chaque diagnostic au fil de l’eau n’a rien à préparer.

C’est exactement ce que fait DomuStep Mon bien : chaque document ajouté et chaque intervention consignée alimentent automatiquement le dossier de votre bien et votre CIL. Le jour où vous vendez, tout est prêt.

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